0-24

24 órás gyorsszolgálat biztosítása

INNOVATÍV

Innovatív ötletek előterjesztése a tulajdonosi közösség felé. Több társasház sikeres pályázata panelprogramon, de saját önerős épületenergetikai felújítás bonyolításában is gyakorlattal rendelkezünk.

KÖLTSÉGOSZTÓ

Saját költségosztó rendszer működtetése, online és mobilalkalmazás elérhetőséggel, az azonnali megtekinthetőség érdekében.

FIX ÁRAK

Az általunk kezelt társasházaknál fix árral dolgozunk, tevékenységünkre garanciát vállalunk.

CÉGÜNKRŐL

A Stabil-Téka Épület és Lakásfenntartó Kft. 1993.12.08.-án került megalapításra. Alapító tagjai Hegyesdi Jenő László ügyvezető igazgató, aki diplomás építészmérnökként rendelkezik a társasházkezelés végzéséhez szükséges műszaki végzettséggel valamint Borza Lászlóné gazdasági vezető ki kellő gazdasági, számviteli és pénzügyi ismeretekkel rendelkezik.

Vállalkozásunk mintegy 22 éve foglalkozik társasházak folyó és általános ügyeinek intézésével. Jelenleg 16 társasház több mint 3000 lakása (albetét) kezelésére kaptunk bizalmat, melyek jórészt a XIV. kerületben, de a X. és a XVII. kerületben is találhatóak.

Munkánkat segíti egy irodavezető, részmunkaidőben pénzügyi, számviteli asszisztensek valamint egy épületgépészeti szakképesítéssel rendelkező műszaki kollega, illetve a társasházak könyvelését végző könyvelőiroda, mely irodánkba kihelyezett könyvelővel működik együtt velünk.

Cégünk tagja a Társasházak Országos Szövetségének, melynek vezetőivel szoros munkakapcsolatot ápolunk a gyors információ csere és a sikeres együttműködés reményében.

TÁRSASHÁZAINK

1173 Budapest, Újlak u. 17-21

Panelfelújított Társasházaink

1144 Budapest, Tihany u. 7-25

ÖKO programban részt vett társasházaink

1144 Budapest, Füredi út 56-58

Panelfelújított Társasházaink

1144 Budapest, Szentmihályi út 20-22

ÖKO programban részt vett társasházaink, Panelfelújított Társasházaink

1144 Budapest, Rákosfalva park 5 a-d

Panelfelújított Társasházaink

1144 Budapest, Ond vezér park 2-4

ÖKO programban részt vett társasházaink

Árajánlat kérése

Célunk, hogy a tulajdonosi és lakóközösség mindennapjait megkönnyítsük.
Amennyiben felkeltettük érdeklődését, abban az esetben, ne habozzon megkérni ajánlatunkat.

 

FONTOSABB FELADATAINK

Cégünk a társasházkezelés ellátásához különféle feladatokat lát el és ismeretekre tett szert:

Gazdasági feladataink, ismereteink

  • beérkezett számlák iktatása, azok kifizetése (házi pénztár, számlavezető banknál történő átutalással OTP Direkten keresztül)
  • pénzügyi, számviteli, könyvvezetési, társadalombiztosítási, adózási ismeretek
  • számla nyilvántartási füzet vezetése, ezáltal a cégünkhöz beékezett számlák könnyebb, áttekinthetőbb évekre visszamenőleg követhetőek
  • üzemeltetési, karbantartási, felújítási rendszer ismerete
  • közüzemi szolgáltatások rendszerének ismerete (Elmű Nyrt szolgáltatónál a társaságunk által kezelt Társasházak a nagy fogyasztói csoportba tartoznak, előnye, hogy olcsóbban jutnak az áramszolgáltatáshoz)
  • csekk költség felszámítása a Magyar Postánál történő befizetések után
  • késedelmes fizetése után a hátralékban lévő összegre a jegybanki alapkamat szerint késedelmi kamat kerül felszámításra
  • Munkáltatói jogok és kötelezettségek gyakorlása és teljesítése.

Jogi feladataink, ismereteink

  • a társasházakra vonatkozó jogi ismeretek
  • tartozó tulajdonosokkal szembeni behajtás kezelése (közös képviselet felszólítás: levélben és elektronikus úton kerül megküldésre a tartozó Tulajdonosok felé, ügyvédi felszólítás: mely a tartozás időszakát, a tőke összeget, ezen felül az ügyvédi munkadíjat is tartalmazza, fizetési meghagyás: ha nem él ellentmondássál a fizetésre kötelezett, akkor 30 napon belül jogerőre emelkedik, és az összeg végrehajthatóvá válik végrehajtás: fizetésből történő letiltás, ingó és ingatlan árverezése fentebb felsorolt behajtásokkal egyidejűleg az ingatlanra jelzálogjog kerül bejegyzés a Társasház biztosítékaként. Minden behajtással kapcsolatos költség a tartozó tulajdonosra terhelődik.) Részletfizetési megállapodás: a Társasház SZMSZ-ben rögzítettek szerint, minden 300.000.-Ft alatti tartozó tulajdonossal köthető a közös képviselettel, ezen összegen felül közjegyző előtt aláírt tartozás elismerő nyilatkozat mellett köthető. Végrehajtás alatt lévő összegekre a tartozó tulajdonosnak a végrehajtónál köthető részletfizetési megállapodás
  • a feladatkör ellátásához szükséges előírások ismerete (bérlet, adózás, munkajog)

Műszaki feladataink, ismereteink

  • tulajdonosi hibabejelentések legrövidebb időben történő elhárítása, dokumentálása
  • felújítási munkák, karbantartások elvégeztetése, azok átvétele
  • hasznosítási javaslatok kidolgozása (a Társasházaink osztatlan közös területei pl.: pince helyiségekre, helyiség használati szerződés kerül megkötésre)
  • árajánlatok beszerzése, összehasonlítása
  • a műszaki alapfogalmak ismerete (fenntartás, üzemeltetés, karbantartás, felújítás)
  • a lakóépületek szerkezetének ismerete
  • az építésügyi előírások ismerete
  • Magyar Szabvány használata

Nyilvántartások vezetése

  • egyéni analitika vezetése (az egyenlegek e-mailen a Tulajdonosok részére minden hónap végén megküldésre kerülnek, évenként 1x papír alapon is megkapják közös költség tájékoztatójukat)
  • tulajdonosok, lakók nyilvántartása
  • közös költség nyilvántartása albetétenként
  • házi pénztár vezetése (ki- és befizetések)
  • vízmérők, víz fogyasztások nyilvántartása, ellenőrzése (havonkénti meleg víz fogyasztás jelentése a Főtáv Zrt online ügyfélkapuján keresztül (tulajdonosi nyilatkozatok alapján) a 3 hónapon túli 0 fogyasztások jelentése a Díjbeszedő Holding felé)
  • járulékok befizetése
  • beszámolók, elszámolások, eredmény levezetések, költségterv készítése
  • 2013. évi LIV. törvény alapján a Társasházak havonkénti rezsicsökkentési hirdetmény kifüggesztése a hirdetőtáblákra
  • leltár nyilvántartása
  • Szervezeti és Működési Szabályzat elkészítése, frissítése, aktualizálása módosítások (tevékenység, tulajdoni viszonyok, bérbeadások), egységes szerkezetbe való foglalása, Földhivatalba történő benyújtása
  • számvizsgáló bizottsági tagokkal történő egyeztetések, megbeszélések, ellenőrzések megszervezése, lebonyolítása
  • közgyűlések megszervezése
  • írásbeli szavazások lebonyolítása
  • jegyzőkönyvek, határozatok nyilvántartása
  • Tűzvédelmi Szabályzat (melléklete a tűzriadó terv)
  • társasházanként Pénzkezelési Szabályzatot, Leltárkezelési Szabályzatot Számviteli Politikai Szabályzatot és Értékelési Szabályzatot készítünk

Piac ismeretek

  • piaci árak ismerete
  • építőipari munkák versenyeztetésének és kiválasztásának, megbízásának, szabályainak ismerete

Társaságunk törekszik a Társasházak pénzeszközeinek megtakarítására

  • lekötött betétek megnyitása
  • LTP szerződések megkötése közgyűlési felhatalmazással
  • értékpapírok megvásárlása közgyűlési felhatalmazással
  • panel felújítási pályázatokon való részvétel (kezelésünk alatt álló 5 db Társasház állami pályázaton való részvétele. Kiemelnénk, hogy XVII. kerület Újlak u. 17-21. számú „Az ország legjobb felújított Társasháza” címet elnyerte!)
  • önerős panel felújítási munkálatok elvégeztetése (kezelésünk alatt álló 3 db Társasház korszerűsítés, energetikai megtakarítás beruházás elvégeztetése)
  • szemétszállítási díj csökkentése: kihelyezett szemétprés gépek megvásárlása közgyűlési felhatalmazással